Comprar imóvel sem entrada é possível?
Sem dúvida, realizar o sonho da casa própria é o principal objetivo do brasileiro. Entretanto, para muitas pessoas, um detalhe é determinante e dificulta bastante tirar esse projeto do papel: ter o valor de entrada do financiamento. Geralmente, ela equivale a 30% do valor do imóvel, o que significa uma quantia considerável.
O que muitos brasileiros não sabem é que existe uma opção para quem deseja comprar um apartamento sem entrada. A ideia é financiar o valor total em parcelas que variam de acordo com a renda familiar. Essa alternativa é oferecida pelo programa governamental Minha Casa Minha Vida, para beneficiários das faixas 1 e 1,5 de financiamento.
O Minha Casa Minha Vida apresenta 4 tipos de benefícios:
- pagamento de parte do valor de compra do imóvel
- pagamento de parte do valor de entrada do financiamento imobiliário
- redução do valor cobrado pelo seguro do financiamento
- redução da taxa de juros cobrada
Quem pode comprar imóvel sem entrada?
Esta possibilidade está aberta para os beneficiários da faixa 1 do programa. É importante lembrar que o principalmente objetivo do Minha Casa Minha Vida é reduzir o déficit habitacional no Brasil, portanto os maiores benefícios são ofertados a quem realmente não tem condições de adquirir um imóvel.
Entretanto, os beneficiários da faixa 1,5 também recebem um subsídio que ajuda a quitar o valor da entrada. Dessa maneira, a depender do valor do imóvel desejado, é possível pagar o montante inicial.
Uma boa notícia é que pessoas com o nome sujo também têm a oportunidade de comprar a casa própria, desde que se enquadrem nas faixas 1 ou 1,5 do programa. Nesses casos, o Banco do Brasil e a Caixa Econômica Federal não realizam consultas em órgãos de proteção ao crédito, como SCPC ou Serasa.
Para saber em qual faixa do Minha Casa Minha Vida você pode se enquadrar, continue lendo este artigo.
Faixas do Minha Casa Minha Vida
Para a utilização eficiente dos recursos do programa Minha Casa Minha Vida, os beneficiários são classificados em 4 faixas de acordo com a renda familiar. Essa classificação visa priorizar famílias com menores condições financeiras para que consigam sair do aluguel e conquistar seu primeiro imóvel.
Faixa 1
Trata-se da categoria com os maiores privilégios do programa. Ela beneficia famílias com a menor renda, cujo faturamento mensal não pode ser superior a R$ 1.800,00. Dessa maneira, o Minha Casa Minha Vida quita até 90% do valor do imóvel. Os 10% restantes são financiados em até 10 anos, e a prestação não pode ser superior a 10% da renda familiar. Nesta faixa, estão as menores taxas de juros do programa, que não podem ser cobradas, a fim de facilitar a aquisição do imóvel.
Faixa 1,5
Esta categoria é voltada para famílias com renda entre R$ 1.800,00 e R$ 2.600,00. Os beneficiários desta faixa conseguem subsídio para quitar até R$ 45 mil da entrada do imóvel. O saldo remanescente pode ser financiado em até 30 anos a uma taxa anual de juros de 5%.
Faixa 2
Nesta categoria, a renda familiar mensal deve estar entre R$ 2.600,00 e R$ 4.000,00, com financiamento em até 30 anos. A taxa de juros varia entre 5,5% a 7%, dependendo do faturamento mensal. Além disso, essa faixa oferece um subsídio de até R$ 27,5 mil no valor da entrada.
Faixa 3
Esta categoria contempla famílias cuja renda mensal varia entre R$ 4.000,00 e R$ 9.000,00. O programa oferece juros menores aos beneficiários: 8,16% a.a. para rendas de até R$ 7.000,00 e 9,16% a.a. para os demais casos. A grande diferença é que, neste caso, o governo não concede subsídios.
Agora você já tem uma boa ideia de como pode adquirir seu imóvel e em qual faixa do Minha Casa Minha Vida pode se enquadrar. Gostou dessas informações? Então compartilhe com seus amigos nas redes sociais e espalhe essa boa notícia!